Architect voor een nieuwbouw
Een woning of gebouw bouwen is vergunningsplichtig: de wet verplicht om een architect in te schakelen, van het ontwerp tot de controle van de werf. Goed gekozen, maakt hij van uw wensen een gebouw dat bij u past.
Gratis offertes aanvragenZijn rol
Wat de architect doet
- Uw programma (ruimtes, oppervlakte, budget) vertalen naar plannen die passen bij het terrein en de stedenbouwkundige regels.
- Van bij het begin de energieprestatie-eisen (EPB) van uw gewest integreren.
- De vergunningsaanvraag voorbereiden, en daarna het dossier om aannemers te raadplegen.
- De uitvoering van de werken op de werf controleren.
Voor u begint
Goed om te weten
- Een architect is verplicht voor vergunningsplichtige werken (wet van 20 februari 1939): dat geldt voor een nieuwbouw.
- Hij moet ingeschreven zijn bij de Orde van Architecten en verzekerd voor zijn beroepsaansprakelijkheid: vraag ernaar.
- Het terrein bepaalt veel: stedenbouwkundige voorschriften, eventuele verkaveling, oriëntatie, toegang.
De opdracht
De stappen van een architectenopdracht
De gebruikelijke grote stappen; de details hangen af van uw project en van het contract met de architect.
- 01
Schets
Uw wensen, het terrein of het bestaande gebouw, het budget: de architect stelt eerste mogelijkheden voor.
- 02
Voorontwerp
Het project krijgt vorm: plannen, volumes, materialen, eerste ramingen.
- 03
Vergunning
Als de werken vergunningsplichtig zijn, stelt de architect de aanvraag op en dient ze in.
- 04
Uitvoeringsdossier
Gedetailleerde plannen en lastenboek, om offertes van aannemers op te vragen en te vergelijken.
- 05
Controle van de werken
De architect volgt de werf op en controleert de uitvoering tot de oplevering.
Eerste afspraak
Voor te bereiden
- 1 De gegevens van het terrein en, als u die hebt, het plan of de verkavelingsvergunning.
- 2 Uw programma: aantal slaapkamers, leefruimtes, bureau, garage, buitenruimte.
- 3 Uw totale budget, werken en erelonen inbegrepen.
Veelgestelde vragen
Kan men een woning bouwen zonder architect?
Nee: een nieuwbouw is vergunningsplichtig, en de wet van 20 februari 1939 legt dan een architect op voor de plannen en de controle van de werken.
Wanneer contacteert u de architect?
Zo vroeg mogelijk, liefst voor of bij de aankoop van het terrein: hij kan nagaan wat de stedenbouwkundige regels toelaten.
Andere projecten
Een ander type project?
Uw nieuwbouwproject?
Bobex controleert uw aanvraag telefonisch en geeft ze dan door aan vakmensen uit uw regio. Gratis en vrijblijvend.